Проектирование и строительство коттеджных поселков

Проектирование коттеджных поселков «под ключ»

Вы инвестируете средства в строительство коттеджных поселков? Покупаете землю? Хотите вложить деньги в загородную недвижимость?

Землю купить просто, а что делать дальше? Как построить коттеджный поселок? Сколько стоит проектирование и строительство? Сколько потребуется денег и времени для реализации полного проекта? С чего начать и что ждет впереди? Этими вопросами задаются многие инвесторы, желающие вложить деньги в организацию коттеджных поселков или туристических баз и зон отдыха.

Коттеджные поселки строятся быстрыми темпами, но их проектирование до сих пор доставляет собственникам много проблем. В России не так просто найти проектную организацию, которая профессионально и качественно спроектирует коттеджный поселок «под ключ» и поможет при согласованиях. Теперь Вам не нужно обращаться в десятки различных инстанций и координировать действия различных специалистов, мы решим все Ваши проблемы по комплексному проектированию коттеджных поселков, турбаз и зон отдыха!

Архитектурно-строительная компания «АСК»

· Концепция и эскиз генерального плана участка 

· Рабочее проектирование генплана

· Ситуационный план

· Проектирование автодорог

· Инженерные сети и коммуникации (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, слаботочные системы)

· Архитектурное проектирование типовых домов и административных зданий

· Динамические 3D модели поселка

· Благоустройство территории

· Экология и охрана окружающей среды

· Технико-экономические обоснования по инженерным системам

· Проектирование объектов инфраструктуры (спортивные и развлекательные)

· И все остальные необходимые разделы

Вы уже пытались выяснить, сколько стоит полный проект коттеджного поселка? Скорее всего, Вам никто не дал внятного ответа! Это не удивительно, ведь у каждого проектного бюро своя специализация, и никто из них не владеет полной информацией обо всех необходимых разделах и стадиях проектирования.

Обращайтесь в "АСК"! Проектирование коттеджных поселков «под ключ» - наша специализация! Мы доведем Ваш проект до ввода в эксплуатацию и обеспечим авторский надзор за строительство.

"АСК"  - это оригинальные идеи, профессионализм, четкость и оперативность в работе, грамотная подача документов, владение нормативами и требованиями, большой опыт, гибкие цены и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Постройте свой поселок вместе с нами!

________________________________________________________

Коттеджных поселков в ближайшем Подмосковье сейчас великое множество. По всем престижным и непрестижнм направлениям. Наибольшей популярностью пользуется, конечно, Рублевка и Новорижское шоссе, хороший спрос на Дмитровское направление, Киевское, Можайское и Калужское шоссе. Южное и юго-восточное направление считается менее экологически чистым, поэтому пользуется меньшей популярностью и цены на участки там дешевле.

Если описывать в целом, ситуация на этом рынке недвижимости сейчас такова. Клиентам предлагается выкупить участок в строящемся или планируемом коттеджном поселке, то есть стать соинвестором проекта. Как правило, планируемый коттеджный поселок обозначают первыми постройками: въездной группой с автостоянкой и зданием администрации, в котором располагается отдел продаж. Поселок будет строиться сравнительно долго, клиент сможет увидеть свой дом, как правило, не меньше чем через год, а въехать в него и жить там спокойно, как минимум через два года, а то и больше. Ведь много времени уйдет на облагораживание территории и строительство всей запланированной инфраструктуры.

Участников в проекте строительства коттеджного поселка бывает очень много, все они являются соинвесторами, каждый вносит свой посильный вклад в общий проект:

1. Собственник участка
2. Инвестор (один или несколько)
3. Генпроектировщик, осществляющий проектирование коттеджного поселка
4. Генподрядчик, осуществляющий строительство коттеджного поселка
5. Управляющая компания, осуществляющая продажу участков

Конечно, какие-то функции могут быть совмещены: например, собственник и управляющая компания или гензастройщик и инвестор вполне могут быть в одном лице. Но так или иначе для осуществления любого затратного проекта потребуется несколько партнеров, каждый из которых будет выполнять свою функцию.

Если у вас уже есть подходящий участок земли, это совсем не значит, что на нем легко можно развернуть строительство коттеджного послелка. Во первых, нужно будет поменять назначение земли и перевести землю, например, из сельхозугодий под ИЖС. Обязательно необходимо проверить, насколько далеко пролегают инженерные коммуникации, можно ли подключиться к центральным системам отопления, канализации, водоснабжения, есть ли поблизости газ и электричество. Если всего этого нет, то прокладка автономных инженерных сетей обойдется сравнительно дорого. Все это необходимо просчитывать в бизнес-планах. Наличие хороших подъездных путей, автотрассы или шоссе также влияет на конечную стоимость проекта.

Следующий пункт – это проектирование коттеджного поселка. Оно проводится в несколько этапов:

1) Разработка генплана, эскизов

2) Утверждение и согласование, получение разрешения на строительство коттеджного поселка

3) Разработка концепции, эскизов типовых домиков

4) Получение исходно-разрешительной документации

5) Рабочее проектирование коттеджного поселка

6) Согласование

Первый этап проектирования коттеджного поселка – разработка генплана территории. Стоит этот этап в зависимости от общей площади участка от 8000 до 20 000 у.е. и включает в себя следующие работы:

· Проект застройки: генплан с разбивкой на жилые участки, земли общего пользования, включающие в себя межучасточные проезды, дом охраны, технические зоны – ВЗУ, очистные сооружения, ТП, ГРП, баланс территорий, транспортная схема

· эскизный проект типового жилого дома: планы, фасады, видовая картинка

Для осуществления проекта необходимы следующие исходные данные и материалы:

· Задание на проектирование с указанием предполагаемых технических условий.

· Ситуационный план

· Топографическая съемка в электронном виде

Прежде чем начать проектирование коттеджного поселка и заказывать генплан в архитектурном бюро, продумайте техническое задание. Ответьте на следующие вопросы:

• На сколько семей будет рассчитан ваш поселок?
• Сколько будет типовых домиков или таунхаузов?
• Какова будет их площадь?
• Из какого материала вы планируете строить дома (дерево, пенобетон, кирпич, и пр.)?
• Каково будет назначение поселка: постоянное проживание или только в летний период?
• Какова будет инфраструктура поселка: охрана, администрация, фитнес-центр, магазины, рестораны, автостоянка, гаражи, школа, детский сад, парк, зона отдыха, детские площадки и т.д.?
• На какую целевую аудиторию будет рассчитан ваш поселок: средний класс, элитный уровень, эконом-класс?
• По какой цене вы планируете продавать дома за кв.м.?

После того, как проект выполнен и согласован, переходим к стадии строительства коттеджного поселка. Есть несколько вариантов: продавать землю под строительство, продавать участки с подрядом, продавать участки с домами без отделки, продавать участки с домами «под ключ». Второй и третий варианты наиболее распространены. Для строительства коттеджных поселков инвесторы выбирают, как правило, гензастройщиков-партнеров, которые могут либо вложить собственные средства в строительство, либо построить по себестоимости. Прибыль от продажи участков делится потом между партнерами соответственно вложенным средствам.

Участие в строительстве коттеджного поселка в качестве партнера для любой строительной компании дело выгодное и прибыльное, но нельзя забывать, что это связано и с определенным риском. Проект может оказаться нерентабельным. Если не проведено достаточно необходимых маркетинговых исследований, может оказаться трудно продать участки по той цене, по которой было запланировано. В этом случае желаемой прибыли можно не получить. Или же процесс оформления земли, согласования, продажи участков и т.д. может затянуться на неопределенное время, тогда получение запланированной прибыли также оттянется на неопределенный срок.

Оставить заявку
Онлайн консультация по ICQ 270872446