Ремонт, строительство, реконструкция зданий
Ремонт, реконструкция, строительство зданий.
Вы приобрели здание и решили реконструировать его, изменить внешний вид, надстроить несколько этажей. С чего начать? Строительство, реконструкция административных зданий – это не только трудный, но и долгий и дорогой процесс, состоящий из многих этапов и подэтапов. Лучше ознакомиться с ним хотя бы в общих чертах еще до того, как вы решили приобрести то или иное здание, возможно, эти знания вам пригодятся при выборе здания, или вы решите строить новое здание, а не реконструировать старое. Реконструкция в некоторых случаях может обойтись дороже нового строительства, все зависит от того, какое здание вы решили приобрести.
Первое, что необходимо сделать, это определить концепцию будущего здания, которая во многом зависит от его назначения: гостиница, бизнес-центр, ресторан, банк, казино, ночной клуб, фитнес-центр, клиника, учебное заведение. Что такое концепция здания и кто ее делает? Концепция здания – это основная «архитектурная идея», эскиз, набросок, стиль фасадов. Выполняют ее архитекторы. Заказать концепцию можно в любом архитектурном бюро, стоит она, как правило от 5000 до 25 000 у.е. в зависимости от размера здания, количества предлагаемых вариантов. Сюда включают эскиз, фасады, генплан, привязку к местности. На основании архитектурной концепции заказчики потом выбирают архитектурное бюро, которое будет изготавливать полный проект здания. Если заказать концепцию в нескольких архитектурных бюро, то таким образом, можно будет провести тендер, чтобы определить понравившуюся компанию. Правда, это получится платный и весьма недешевый тендер. Можно сразу определиться с архитектурным бюро и заказать у него несколько вариантов эскизов, отличающихся по стилевым решениям. Концепция обязательно требует привязки к местности, архитектор обязан поинтересоваться, где будет находиться здание, которое вы хотите подвергнуть реконструкции. Дело в том, что в любом городе нельзя строить все, что душе заблагорассудится. У города есть свой стиль, и главный архитектор города стремится подчинить ему все вновь возводимые или реконструируемые здания. Стиль вашего нового здания обязательно должен сочетаться с уже существующими строениями. Иначе, вам никто не разрешит его построить.
Перед реконструкцией и строительством необходимо провести техническую экспертизу и заказать ТЗК (техническое заключение). После того, как вы приняли решение, какой будет общий вид здания, сколько там будет этажей, и из какого материала вы собираетесь его строить, нужно понять, можно ли все это осуществить. Техническое заключение отвечает на все эти вопросы, после чего получают исходно-разрешительную документацию на проектирование.
Проект реконструкции или строительства здания стоит в среднем 40 у.е. за кв.м. без дизайна интерьеров внутреннего пространства. С дизайном интерьера проект может стоить от 60 до 80 у.е. за кв.м, в зависимости от назначения помещений. Полный проект включает всю необходимую документацию для процесса строительства, реконструкции, ремонта, монтажа инженерных коммуникаций. В эту стоимость не заложено проектирование наружных инженерных сетей, если их подводка необходима, то этот проект нужно заказывать дополнительно.
После получения проекта начинается долгая и утомительная процедура его согласования, она может длиться годами. Особенно сложные случаи – памятники архитектуры, с ними вообще лучше не связываться.
Но вот проект согласован. Теперь осталось только выбрать генподрядчика и открыть «паспорт стройки». Выбирая компанию для строительства или реконструкции здания, проверьте наличие лицензий на необходимые виды работ: уровень ответственности, право осуществлять деятельность по генподряду, возможность работать с памятниками архитектуры (если это необходимо) и пр.
До реконструкции После реконструкции
 |
